7月在上海、深圳、姑苏等热门城市带动下，土地商场出现点状高热的特征，中心城市优质地块地价屡创新高。

  在优质地块的加持下，头部的企业拿地志愿正在修正。2025年7月30家企业拿地总金额529亿，环比下降16%，但同比添加超越五成，与上一年月均出资比较添加5%。

  2025年下半年有望迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，各地也有望持续迎来更多高热优质地块的成交。

  到7月25日，全国商住办类用地招拍挂成交建面4194万平方米，迎来季节性环比回落，建筑面积和金额别离环比下降13%和18%。各能级成交金额发展速度均优于成交建面，出现缩量提质特征。

  7月平均溢价率9.9%，为2025年二季度以来月度新高，首要是下半月两周连续出让了多宗优质宅地，深圳、上海、姑苏等城市均在月内改写了各地的城市楼板价新纪录。在中心城市带动下，土地商场短期出现“点状高热”的走势。

  截止7月末，新增土储货值百强门槛值为27.6亿元，同比下降10%，降幅较6月末扩展5个百分点；新增总价百强门槛值为13亿元，同比提高16%，新增建面百强门槛值为28万平方米，同比添加11%，总价、面积门槛的涨幅均较6月有所收窄。

  其间，中海地产、绿城集团前7月拿地货值均已打破1000亿，远超其他企业。此外，拿地货值体现上出现显着断档走势，TOP5门槛737亿，TOP10仅有257亿元。

  2025年7月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和别离为13295亿元，6828亿元和5802万平方米，货值、金额同比添加17%和33%，涨幅较前六月别离收窄6个百分点和9个百分点。仅有面积同比下降1.2%，也从旁边面反映了当时企业拿地更会集在中心城市高总价、高货值地块。

  2025年前七月，出售百强房企拿地会集度仍旧坚持高。TOP10房企新增货值占百强的比重到达70%，较上月微降3个百分点，但较2024年底添加8个百分点，未来商场格式进一步会集于头部企业；此外，TOP11-20新增货值占比9%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有8%，首尾分解明显。

  拿地出售比方面，2025年1-7月百强房企拿地出售比坚持在0.3，较2024年底提高0.13。相较于曩昔出资志愿极度低迷，2025年已有改进，0.3的拿地出售比现已回到2021年水平。

  从土地商场点状炽热也能反映出企业在中心城市补仓志愿，但全体而言仍坚持慎重和理性。

  一方面，出售TOP100中仍有对折房企没有有新增土储入账，部分房企出资才能“损失”，且面临中心城市优质地块之下显得“爱莫能助”。另一方面，拿地金额TOP100企业中，单月有拿地的企业占比仅三成。

  典型企业出资与全体体现略有违背。尽管月度出资金额坚持在年内低位，但仍好于上一年，在优质地块的加持下，头部的企业拿地志愿正在修正。2025年7月30家企业拿地总金额529亿，环比下降16%，但同比添加超越五成。与上一年月均出资比较添加5%。

  其间，中海地产、绿城集团在上海、杭州等城市活跃拿地，单月拿地超越150亿，而招商蛇口也在上海、深圳等一线城市落子，单月拿地挨近70亿。由此可见，当时企业拿地一直聚集在中心城市中心地段。

  就中心部委逐渐加强城市作业的指示来看，跟着各地城市更新的进一步推动，以及在房地产供应侧办理逐渐优化，在提高土地要素利用率的指引下，2025年下半年有望迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，各地也有望持续迎来更多高热优质地块的成交。

  城市挑选上，中心城市中心地块仍旧是房企出资的一致，市郊甚至低能级土地商场将持续遇冷，资源向高能级城市会集。

  拿地格式上，坚持“央国企领跑、民企弱复苏、城投托底”的格式。央国企凭仗资金优势和抗危险才能，在土地商场中占有肯定主导地位，简直“包场”中心城市优质地块，民企则在部分止跌回稳的城市中寻觅结构性时机。

  值得注意的是，目前商场仍在不断筑底和调整，出售萎靡短期内会导致企业出资全体坚持慎重。尤其是上半年出资铺排顶峰往后，下半年“坚持理性”、“以销定投”、“优中择优”是首要出资战略。