年以来，土地市场热度不减，同比不断走高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有必定出资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

  从新增货值来看，绿城我国、中海地产和保利开展位列前三。2025年1-7月，绿城我国以1116亿元新增货值占有榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利开展新增货值规划为907亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。

  2025年7月，中心城市优质地块竞赛仍旧剧烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价抢夺优质地块，如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，姑苏园区双湖地块经过49轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。一起，部分地块的竞价也会触发双高双竞等约束条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的成交楼面价改写了上海甚至全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万/平方米，成交时刻为本年2月，仅5个月，该纪录便被打破，进一步阐明房企对优质地块抢夺的剧烈。

  房企土拍抢夺剧烈，一种原因是因为企业均紧抓窗口期，经过中心城市优质地块活跃补仓；另一方面，2025年以来，各地也活跃开释优质地块甚至稀缺地块招引房企出资，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块坐落051邻居，是面貌别墅地块，享用便当的轨道交通以及丰厚的高品质商业服务，一起，该地块也是衡复面貌区十年里的首宗新增住所用地，其稀缺性也决议了竞赛的剧烈性。

  从短期来看，房企当下更垂青项目的安全性与盈余确定性，北上深杭等热门城市中心地块，凭仗稀缺特点估计仍将频现高溢价成交，成为房企抢夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，避免因单价过高而为项目后续开发带来应战。未来，各地在供地端的“缩量提质”形式仍将连续，北上深、杭州、成都等热门城市中心地块凭仗稀缺特点或将坚持高溢价成交，而大都三线城市和四线城市土地市场则持续以底价成交为主，部分城市或许经过优化供地结构、下降起拍价格等方法招引房企出资布局。一起，产品力竞赛晋级，得房率提高、外立面资料晋级成趋势，倒逼房企提高设计能力，房企获取地块后怎么样打造“好房子”，也是对房企未来的一个检测。

  从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和当地国资仍是主力，民企仅在要点深耕区域弥补土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、姑苏和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚集中心城市加大力度补仓。滨江集团聚集杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海添加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

  从全国住所用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块大多散布在在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元，杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。其间，上海虹口区北外滩区域hk315-11地块以总成交价65亿元位列第一。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地。